日前，国务院召开国务院常务会议，会议涵盖自贸区经验推广、房地产发展模式构建、信用修复制度完善及药品耗材集采优化等多个方面。针对当前房地产市场，会议释放出进一步加大政策支持力度的明确信号。会议强调，构建房地产发展新模式对于促进市场平稳、健康、高质量发展至关重要。会议提出要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破的原则，有序搭建相关基础性制度。将扎实有力推进“好房子”建设，并将其纳入城市更新机制进行统筹，在规划、土地、财政、金融等方面给予政策支持。针对当前市场下行压力，会议明确要求对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，在此基础上进一步优化现有政策。目标是提升政策实施的系统性和有效性，通过多管齐下的方式稳定市场预期、激活购房需求、优化市场供给、有效化解潜在风险。最终目的是更大力度地推动房地产市场止跌回稳。

去年以来，国家和地方密集出台了的一系列房地产扶持政策，如金融政策方面，央行、金融监管总局等部门发布下调二套房最低首付比例至15%；将符合条件的存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅约50bp左右；提升收购保障性住房再贷款发放比例；延期经营性物业贷款和“金融16条”有效期限；支持收购房企存量土地等。土地政策方面，全国已有超610宗闲置土地进入收储程序，总面积达2900万平方米。广东、四川等地率先发行专项债券用于收储工作。住房建设政策方面，除了提出“好房子”建设理念，在北京等地试点推进外，同时6万亿元“白名单”项目贷款为保交楼工作提供资金保障，23个省份将保交楼列入年度重点工作。

各省市也陆续跟进，如广州全面取消住房限购，不再审核购房资格，不再限制购房套数；深圳优化住房限购政策，调整非本市户籍居民及成年单身人士购房缴交社保或个税年限要求，并取消部分区域的限购限制；上海、北京等城市也对非本市户籍居民家庭购房的社保或个税要求进行了调整，同时上海还实施了差异化的首付比例政策，北京取消了通州区差别购房政策。山西、河南发文取消各类商品住房转让限制年限。加大购房补贴力度，义乌针对首次置业给予1000元/m²补贴，针对二孩、三孩家庭每套补贴10万、20万元，合计最高可补贴25万元；武汉、杭州等地补贴力度最高达12万元。优化公积金政策，深圳将家庭最高贷款额度提高至110万元，购买首套最高额度可上浮40%、多子女家庭可上浮50%，购买保障性住房可上浮20%，三项叠加贷款额度可提升至231万；常州出台创新住房公积金缴存政策，建立补充住房公积金机制，给予自愿缴存补贴，并优化公积金使用政策，明确缴存人住房公积金贷款还清后，再申请公积金贷款（不含“商转公”贷款），不受贷款次数限制。推出特色金融产品和共有产权房：苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，包含低首付、低利息、低月供+宽期限；南京银行面向南京市45周岁以下的新市民和青年人出台“鑫青贷”，支持降低前期还款压力。无锡梁溪城发集团、无锡地铁以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房；常州针对符合条件的购房者，在购房资助专项房源库内选购140m²及以下的新建商品住房现房，可提供购房款15%但不超20万元的购房资助。

2024年以来，受房地产市场低迷的影响，建材行业持续低迷，以陶瓷行业为例，2025年截止5月31日，全国破产的陶瓷企业已达7家，其中广东产区5家，山西产区和湖北产区各1家。没有破产的陶瓷企业，开窑率也普遍较低，如据报道，江西产区截止2025年3月下旬，开窑率不到30%。3条产线只开1条的企业比比皆是。

包括陶瓷行业在内的建材行业普遍不景气的一个重要原因就是房地产市场低迷。今年以来，国家和地方密集出台了刺激房地产的政策，这些政策已初见成效，是不是说明建材行业的冬天即将结束？我们翘首以待！

一个国家的经济发展有周期性，同理，一个行业的发展也有周期性，房地产的周期性更为明显。当整个行业陷入低迷周期时，我们需要做的就是等待。但是等待不是等死，而是苦练内功，为下一个高潮的到来做好准备。做企业是长跑，不是百米冲刺，谁能坚持到最后，谁才是最后的赢家！